Uma pergunta frequente sobre minha mudança, é se tive dificuldade de alugar um imóvel na Argentina.
Dito isto, preciso destacar que a Argentina é o país da burocracia. Um exemplo simples, para ilustrar o que estou escrevendo: em qualquer estabelecimento, seja ele privado ou público, você encontrará na entrada um dispensador de senhas, independente do que irá fazer, seja para tirar uma dúvida ou resolver algo importante. Não se desespere. Apenas aguarde sua vez para ser atendido. Com os aluguéis não seria diferente.
Alugando imóvel na imobiliária.
De fato, esse é o processo mais burocrático, alugar um imóvel através de imobiliária, como foi o meu caso.
Sendo assim, se pretende morar alugar um imóvel na Argentina você terá duas opções de aluguéis: com a imobiliária ou diretamente com o proprietário do imóvel.
Contrato temporário de aluguel
Por outro lado, para os imigrantes que não possuem DNI argentino, algumas imobiliárias são mais flexíveis e aceitam, em substituição, a apresentação do passaporte ou RG. O contrato de aluguel temporário tem um período menor do que o tradicional, sendo geralmente de até seis meses.
Ainda mais, o contrato temporário é uma boa opção para quem está chegando, já que as exigências são menores. A imobiliária pode pedir nesse caso documentação extra, como a apresentação do comprovante de matrícula na faculdade, cursinhos de línguas ou afins.
Existem ainda outras vantagens nesse tipo de contrato, os imóveis disponíveis via de regra são mobiliados e o valor de entrada é menor em comparação com os contratos tradicionais. Você precisará pagar um mês de aluguel , outro de comissão imobiliária e mais um de depósito de garantia.
Contrato tradicional de aluguel
Se a opção for o contrato tradicional de aluguel, o prazo mínimo será de dois anos . Os gastos com energia, gás encanado, água e condomínio (se for apartamento), TV a cabo e Internet, são pagos pelo inquilino.
Além disso, nesta modalidade contratual, tanto a imobiliária quanto o proprietário podem estabelecer diversas exigências. Então, tenha cautela ao assinar o contrato!
Ou seja, ter DNI argentino, pagamento de um ou dois alugueis adiantados, apresentar comprovante de renda, ter seguro caução ou garantia proprietária.
O seguro caução é feito através de um banco ou segurado, há proprietários que exigem que seja de um determinado banco. Já a garantia prioritária é a parte mais complexa desse processo. Pois, cada imobiliária ou proprietário poderá impor as suas.
As garantias mais comuns exigidas: dois fiadores argentinos que comprovem uma renda duas ou três vezes maior do que o valor do aluguel do imóvel; ter um imóvel ou terreno em seu nome ou no do fiador para dar como garantia.
Aluguel diretamente com o proprietário do imóvel.
Em suma, alugar um imóvel diretamente com o dono é algo comum, porém é mais difícil de encontrar. Por se tratar de um contrato informal, o que vale aqui é a confiança.
Assim, costumam ser por períodos curtos, umas vez que seus proprietários têm como foco os turistas e pessoas que estão a trabalho no país.
Todavia, há também quem prefira alugar um imóvel, por meio da Internet, principalmente para quem ainda não está em terras argentinas, nesse caso é uma boa opção utilizar sites que prestam esse serviço, como o Booking , Airbnb ou Olá Argentina (site feito por brasileiros que já vivem há muito tempo nesse país).
Por fim, outra peculiaridade existente aqui na Argentina, é que os aluguéis, via de regra, tem aumento de um percentual entre 10% a 20%, a cada seis meses, fato que decorre da inflação oscilante no país, além da desvalorização do peso argentino, a moeda local.
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Formada em direito, advoguei por um tempo, dei uma pausa para me dedicar aos estudos para concurso público, e cuidar da minha família na Argentina. Fui professora de Legislação Trabalhista no SENAC. Casada com o Lu e mãe de um casal de filhos. Sou uma mulher do interior brasileiro determinada, e que ama ler livros.
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