Dicas úteis para alugar apartamento em Lima

Muitos expatriados passam pela situação de chegar ao país de destino com uma moradia provisória em um hotel, Airbnb ou na casa de algum conhecido. Aí começa a corrida contra o relógio para encontrar um lar para chamar de seu, dentro do orçamento e sem conhecer muito do local. Foi assim com você?

Alugar um apartamento por si só já requer bastante atenção nos detalhes, seja na Argentina, em Malta ou aqui no Peru. Mais ainda em se tratando de escolher o seu lar em outro país e em uma cidade com características diferentes da sua origem. É necessário ter em conta o clima, a infraestrutura de cada bairro e dos edifícios em si, a distância dos pontos de interesse e, no nosso caso, ser pet-friendly.

Por aqui foi assim: tivemos praticamente um mês para encontrar um apartamento, pois era o prazo até a chegada da nossa mudança vinda do Brasil por via marítima. Do contrário, teríamos que arcar com os custos de armazenagem de tudo $$$. Além disso, estávamos no meio da pandemia e no final de ano. Ou seja, quanto mais perto do período de festas, mais difícil seria assinar contrato e fazer a mudança.

Depois de muita procura e ofertas frustradas, conseguimos assinar o contrato e pegar as chaves um dia antes da entrega da nossa mudança. Imagina o alívio e a correria! Infelizmente, alguns meses depois tivemos problemas sérios de umidade com esse apartamento e tivemos que nos mudar novamente. Agora sim, estamos melhor instalados! Ufa!

Por isso, separei algumas dicas úteis que podem ajudar quem está procurando moradia em Lima e facilitar o processo de alugar um apartamento para chamar de lar.

Onde e como procurar

Para alugar um apartamento em Lima, o processo iniciou no Brasil. Começamos a olhar sites especializados em anúncios de imóveis para aluguel e venda. O objetivo era já ter uma ideia de valores e do que poderíamos alugar com o nosso orçamento. Os dois principais sites que consultamos foi Adondevivir e Urbania. A forma de pesquisar é bem parecida com a de sites equivalentes do Brasil: há diversos filtros para selecionar bairro (distrito), número de quartos (dormitorios), banheiros (baños) e vagas na garagem (estacionamientos), valor do aluguel e do condomínio (mantenimiento).

Logo que chegamos aqui, tivemos o apoio de uma assessoria de realocação para expatriados, um benefício concedido pela empresa do meu marido. Isso nos ajudou bastante a cumprir com o prazo apertado que tínhamos para achar um lugar, já que a assessoria mapeava os imóveis dentro dos nossos requisitos e agendava as visitas. Na segunda vez, conhecendo melhor a cidade e sabendo melhor o que queríamos, fizemos tudo sozinhos. Passávamos de carro ou a pé pelas regiões de interesse e fotografávamos todas as placas de aluga-se penduradas nas janelas dos prédios para depois telefonar aos números anunciados. Geralmente eram números de corretores e, sabendo do nosso interesse, eles nos apresentavam outros imóveis similares na mesma região. Foi assim que encontramos nosso apartamento atual.

Importante: apesar da moeda oficial do Peru ser o Novo Sol Peruano (PEN ou S/), é comum encontrar ofertas de aluguel ou compra de imóveis em dólares americanos. Nesses casos, o contrato também é assinado com o valor em dólar.

Fotografar e anotar sempre

Nessa fase de procura, prepare-se para fotografar bastante e registrar os detalhes de uma forma que seja prática para você. Assim, será mais fácil lembrar dos detalhes dos 10 (20, 30…) imóveis visitados e tomar a melhor decisão. Pode ser um caderno de anotações, o bloco de notas do celular ou até um grupo de Whatsapp só para isso.

Organize-se:

• Sempre que tirar foto de uma placa pendurada em um prédio, anote ou fotografe também o endereço com número, pois as imobiliárias podem ter mais de um imóvel disponível na região.
• Tenha uma lista do que é mais importante para você e anote as vantagens e desvantagens de cada local visitado.

Dica extra: filme os apartamentos que você gostar, andando desde a porta de entrada e passando por cada cômodo. Fazer isso nos facilitou na hora de fazer comparações e decidir quais valiam a pena voltar ou para quais mandaríamos uma oferta. Se você tem (ou pretende ter) carro, peça para ver a garagem também.

Maresia e umidade

Lima é uma cidade à beira-mar que não chove. Ao mesmo tempo, é extremamente úmida, podendo chegar a 100% de umidade durante o inverno. Isso ocorre por causa de algumas correntes de ar frio que ficam retidas na costa limenha, gerando intensas neblinas que não dissipam e provocam a umidade constante. Quanto mais perto você morar perto do mar, mais você sentirá essa umidade. Os bairros mais afetados são Barranco e Miraflores.

Eu sofri muito no primeiro apartamento onde moramos, pois tudo mofava muito rápido, principalmente no inverno. Além disso, pipocavam manchas amareladas nas paredes e muitas alergias respiratórias na mesma proporção. Desesperador e desanimador.

Fique atenta:

• Prefira apartamentos com boa circulação de ar entre os cômodos
• Descubra em quais cômodos bate sol e quando. Isso é menos evidente no inverno, quando o céu fica cinza e encoberto na maior parte do tempo
• Prefira apartamentos com área de serviço com bastante circulação de ar porque o inverno é bem úmido e as coisas demoram a secar
• Observe se os metais da área externa e interna apresentam sinais de oxidação
• Procure por sinais de umidade pelos ambientes. Por isso, o ideal é visitar os imóveis durante o dia, quando é mais fácil de detectar manchas amareladas na parede.
• Abra todos os armários e gavetas de todos os cômodos para evitar surpresas. Ainda no primeiro apartamento, encontramos dentro do gabinete da pia da cozinha um balde cheio de água com uma colônia de mofo gigantesca boiando na superfície. Socorro! Nunca tive coragem de guardar nada ali porque o cheiro forte não saía de jeito algum.
• Prepare-se para ter um um desumidificador (deshumedecedor) em casa, um aparelho portátil para captar o excesso de umidade dos cômodos e armários.

A hora da oferta

Você gostou de um apartamento, fez uma oferta e o proprietário aceitou. No entanto, o fato dele ter aceitado sua proposta não significa que ele reservou o apartamento para você. Entre o aceite da proposta e a assinatura do contrato, tivemos quatro tentativas sem sucesso até dar tudo certo na quinta. Um proprietário que pode escolher entre muitas ofertas, vai preferir a mais fácil, segura e que pague melhor. Não necessariamente a primeira oferta. Se aparecer algo “melhor” do ponto de vista dele, ele não terá restrições em descartar a sua proposta, mesmo que você já esteja com a documentação pronta. Sempre que possível, tenha um “plano B”, principalmente se você estiver correndo contra o relógio para encontrar um lugar para ficar.

Diferenças e curiosidades

• Em Lima, é comum que o andar térreo dos edifícios também tenha apartamentos. Além disso, o térreo é considerado o primeiro andar (primer piso). Ou seja, no elevador, geralmente não existe o andar “zero” no painel. O prédio em que moro atualmente é uma exceção, pois a entrada fica um nível abaixo da calçada e é identificado como “zero” no elevador.
• “2.5 banheiros”: se você, como eu, também se perguntou o que são 2.5 baños (banheiros) ao ver um anúncio imobiliário, eu explico: aqui, se considera um banheiro completo o que tem ducha, vaso sanitário e pia. Se tem apenas o vaso e a pia (o que conhecemos como lavabo no Brasil), eles consideram 0.5 baño.
• Prédios com áreas sociais, como salão de festas, quadras de esportes, academia e piscina são raridade por aqui. Se isso é importante para você, priorize buscar imóveis mais novos, que tem mais chance de ter pelo alguma parte dessas facilidades. Mesmo assim, reforço que não é tão comum. 
• Existe uma lei que garante que todos os edifícios aceitem animais de estimação. No entanto, no caso de aluguel, o proprietário em si pode vetar alugar seu apartamento para quem vai morar com o seu pet. Por isso, lembre-se de verificar esse ponto se você tem um bichinho, como é o meu caso.

Como foi para você alugar um apartamento em outro país? Conte sua experiência nos comentários, vou adorar saber!

Tatiana Roque

Nascida e criada em São Paulo dentro de uma família portuguesa, minha curiosidade me levou a viajar por muitos cantos do mundo. Só não sabia que em 2020 faria minha viagem mais transformadora: trocar as referências conhecidas no meio da pandemia de Covid-19 por uma nova vida em Lima, no Peru. Te convido a embarcar comigo nessa jornada de descoberta e autoconhecimento por esse país de belezas e contrastes.